Аукцион недвижимости - это процесс продажи недвижимости, при котором потенциальные покупатели делают предложения на покупку недвижимости, и продавец принимает наиболее выгодное предложение. Существует несколько различных типов аукционов недвижимости, включая голландский аукцион и английский аукцион.

Голландский аукцион (англ. Dutch auction) — аукцион, в ходе которого вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый товар, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается товар.

Этот процесс очень напоминает ситуацию на рынке недвижимости, где квартиры часто начинаются с завышенной цены при рекламе, а затем собственники постепенно снижают цену до того момента, когда найдется единственный покупатель, готовый сделать сделку.

Английский (прямой, открытый) аукцион — тип аукциона, основывающийся на установлении минимальной цены в качестве отправной, базисной для дальнейших торгов, в процессе которых запрашиваемая цена пошагово увеличивается, и ставки известны всем участникам. Итоговая цена формируется в ходе торга из последней максимальной цены, предложенной одним из покупателей, который и становится победителем.

Сегодня многие опытные риэлторы предпочитают использовать метод продажи, основанный на английском аукционе - торги на повышение. Важно отметить, что в этом случае собственник не меняет условия продажи, а другие потенциальные покупатели оценивают недвижимость выше и предлагают более выгодные условия. Таким образом, покупатели торгуются между собой.

А Вы каким аукционом продаете?

Какой аукционный метод используется при продаже, зависит от конкретной ситуации. Вся недвижимость, в конечном счете, продается с торгов. Разница лишь в том, у кого на руках находится "молоток" - у продавца или у покупателя. При использовании аукционного метода, молоток находится в руках продавца. Во всех остальных случаях, молоток находится у покупателя.